| ●賃貸豆知識● |
 部屋を探す前に |
◆電話してみましょう
アパートは普通の商品と違って、始めから終わりまでインターネットだけで取引することには向いていません。場所､性能、設備、経過年数等それぞれ条件が異なります。たとえどんなに詳しく図面や写真、地図を載せても、最終的には実物をご覧にならなければ決められないと思います。もうひとつ、賃貸関係は長く続きますのでお客様と不動産業者、お客様と家主さんという、人と人との関係でもあります。
ホームページで一応良さそうな物件がみつかったら、とりあえず電話してみましょう。直接業者に行かれても勿論結構ですが、担当者が不在のこともありますし、効率も良くないと存じます。
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◆評判を聞いて
不動産業者自体の評価はホームページでは分かりません。もし、今アパートに入っているお友達や経験者が近くにいらっしゃれば、その方のお話も参考にして下さい。 |
◆免許証番号
会員名簿に”愛知県知事（大臣）免許（*）第****号”と表示されています。カッコ内の数字は現在１～１２まであり、免許更新の回数を表します。更新はＨ９年までは３年ごと、Ｈ１０年からは５年ごとです。 |
◆お名前、勤務先、連絡先
不動産業者は電話等の応対の際にお客様のイメージを思い浮かべます。お名前、ご住所、勤務先、連絡先等を尋ねられることが多いと思います。お客様にとっては「まだ決めるわけでもないのに。」と感じられるでしょうが、差し支えない範囲でお話し頂いたほうが、スムーズに進むと思います。
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| さぁ、部屋を探しましょう！ |
◆共益費、駐車料
家賃以外に共益費や駐車料がかかる場合があります。駐車場が２台必要な場合、確保できるかどうか、有料か無料かを確かめて下さい。共益費以外に自治会費や区費の自己負担分がどの程度か聞いておきましょう。 |
◆礼金、敷金、手数料
名古屋では礼金が家賃の１～２ヶ月分・敷金１～２ヶ月分・手数料１ヶ月分が普通です。入居する月の家賃は日割りになりますが、契約時に前払いになります。
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◆入居可能日と契約開始日
今空いているアパートを２～３ヶ月先の日から借りることは出来ません。契約開始日の設定は家主さんとの調整になりますが、１週間から10日程度先の日付にするのが精一杯です。建築中や賃貸中の物件を予約された場合は、入居可能日が契約開始日になります。実際に入居するかどうかにかかわらず、その日から家賃が発生します。
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◆契約期間、更新
契約期間は通常２年位です。ほとんどのアパートではこの期間はあまり重要な意味はありません。お客様の事情で解約されるのに、この期間に拘束されることはございません。ただ期間満了時に契約書の書き換えをしたり、更新料等の費用が掛かるかどうか確認なさって下さい。
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◆解約時の通知、修理費用
お客様から解約される場合、上記の期間とは関係無く１～２ヶ月前に予告をして頂くよう契約書に定められます。予告期間は重要ですのでチェックして下さい。
もうひとつ重要な点は、明渡し時のお客様の修理義務等の範囲です。原状回復（元に戻す）の範囲について家主さんや業者によって考え方が違います。畳、襖、障子がある場合は原則としてお客様の修理費負担になります。ハウスクリーニング費用が無条件で掛かるのか、壁の塗り替えや壁紙の張り替えはどのような場合に必要となるのか納得できてから契約して下さい。使用上の注意とも関連し、トラブルの多い点ですのでよくご確認下さい。 |
◆アパートのタイプ（形式）
アパート 通常の２階建て以上の集合住宅。２階建ては木造か鉄骨造が多く、３階建て以上は鉄骨造か、鉄筋コンクリート造がほとんど。アパートとマンションの区別ははっきりしません。
メゾネット 縦割りの２階建てアパート。通常のアパートは上下階は別世帯ですが、このタイプは内部に階段があり１、２階を同一世帯が使用します。
一戸建て 平屋又は２階建てで､１世帯が独立した１棟の建物を使用します。最初から賃貸用に建てられた小規模のものと、 30坪～40坪の普通の家があります。
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◆遮音性
程度の差こそあっても、隣室や上下階の音や声は聞こえてしまいます。音は高低、大小、発生する場所によって伝わり方も様々で、完全に遮ることは非常に困難です。一戸建てタイプは別として、聞こえることを前提として、入居者の方がお互いに気配りを持って生活して頂くしかありません。あまりひどい場合は、不動産業者等の第三者に相談して、隣室の入居者の問題なのか、アパートの遮音性能の問題なのか聞いてもらうしかありません。家主さんや業者でも実際に生活した場合、どの程度聞こえてくるのかを体験していません。個人差もありますので、我慢すべき程度も数値的に表せません。
隣室の音はどうしても避けたい方は、一戸建てタイプをじっくり探されることをお勧めします。
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◆保証人が必要
個人名義で借りる場合、必ず保証人が必要です。身内（父母、兄弟）になって頂くのが原則です。身内が近くに住んでいるのに保証人になってもらえない人は、契約を断られるかもしれません。
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◆ペット・ピアノ
残念ながら犬・ネコ等のペットを飼えるアパートはほとんどありません。ピアノの持ちこみは可能なところもありますが、確率的には低いと思います。
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◆アパートが先か、就職が先か？
就職が先です。就職が決まっていない人はアパートに入るのは難しいでしょう。それに職場を決めてから通勤に便利なアパートを探すほうが当然合理的です。
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